Resolución de 6 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Emitida por la Registradora de la Propiedad de Barcelona N.º 30, por la Que Suspende la Inscripción de Una Escritura Sujeta a Condición Suspensiva.

Resolución de 6 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa una nota de calificación negativa emitida por la registradora de la Propiedad de Barcelona, que suspendió la inscripción de una compraventa inmobiliaria con condición suspensiva, solicitada por Silva Direct, S.L. La escritura en cuestión, otorgada en enero de 2025, contempla una compraventa sujeta a varias condiciones suspensivas, incluyendo pagos parciales, cancelaciones de hipotecas, obtención de documentación y vencimiento de régimen de protección oficial.

La registradora consideró que el contrato no cumplía con los requisitos legales, argumentando que el precio no estaba claramente determinado y que los pagos periódicos parecían configurar un contrato de financiación, no una compraventa. La resolución, sin embargo, concluye que la escritura cumple con los requisitos legales, ya que el precio total está claramente fijado en 175.000 euros, y los pagos fraccionados están expresamente definidos, sin que ello implique una operación de préstamo. Además, se aclara que el contrato de compraventa con condición suspensiva es legal y habitual, y que la voluntad de las partes está claramente manifestada.

La resolución estima el recurso presentado por Silva Direct, revoca la calificación negativa y ordena la inscripción de la compraventa. Se destaca la importancia de una motivación clara y fundamentada en Derecho por parte del registrador, y se recuerda que los contratos de compraventa con pagos aplazados son legalmente admisibles cuando están expresamente pactados y determinados. La entrada en vigor de esta resolución es inmediata.