Resolución de 7 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Vélez-málaga N.º 2, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Aparecer Inscrita a Favor de Persona Distinta del Solicitante, sin Que Resulte de la Documentación Aportada Que el Solicitante Ostente la Representación de Dicho Titular.

Fecha de publicación

jueves, 26 de febrero de 2026

Sección

III. Otras Disposiciones

Departamento

Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes

Epígrafe

Recursos

Resumen

Resolución de 7 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Qué regula o modifica:
Esta resolución confirma la negativa de asignar un número de registro de alquiler de corta duración (NRUA) a fincas en Vélez-Málaga y Málaga, por carecer el solicitante de la legitimación registral necesaria, debido a la falta de inscripción de la herencia y a la documentación incompleta que acredita su condición de propietario.

Impacto práctico y jurídico:
Afecta a propietarios y gestores de viviendas turísticas, ya que impide la publicidad registral del NRUA, requisito imprescindible para ofrecer legalmente los inmuebles en plataformas de alquiler de corta duración. La resolución refuerza que la solicitud de dicho código debe realizarse por el titular registral o su representante legal, y que la falta de inscripción de la herencia o la documentación acreditativa impide la legitimación para solicitarlo. Además, subraya la importancia del principio de tracto sucesivo y la necesidad de acreditar la cadena de titularidad, incluso en procedimientos administrativos informativos. La decisión reafirma la competencia del Registro para calificar la legitimación y la validez de los títulos presentados, en línea con la normativa estatal y europea de control del alquiler turístico.

Fecha de entrada en vigor:
Publicada el 26 de febrero de 2026, la resolución es efectiva desde esa fecha, confirmando la interpretación de la normativa vigente y estableciendo que la asignación del NRUA requiere la plena legitimación registral del solicitante.