Resolución de 7 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor N.º 1 a Inscribir el Dominio de Una Finca a Resultas del Expediente Notarial de Reanudación del Tracto Sucesivo Interrumpido Regulado en el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 7 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor respecto a la inscripción del dominio de una finca en un expediente notarial de reanudación del tracto sucesivo regulado en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria. La resolución afecta principalmente a la inscripción de una finca en la que se cuestiona la validez del tracto sucesivo debido a la adquisición de derechos por parte del promotor, que no fue directamente del titular registral, sino de algunos herederos, lo que genera una interrupción del tracto. La resolución confirma la calificación negativa del registrador, argumentando que la adquisición del promotor no cumple con los requisitos para considerar que no hay verdadera interrupción del tracto, dado que adquirió solo de algunos herederos y no del titular registral completo. Además, se revisan aspectos técnicos sobre la identificación de la cadena de transmisiones y la correcta citación de herederos, destacando que la tramitación del expediente debe ser estrictamente conforme a la normativa vigente, especialmente tras la reforma del artículo 208 en 2015. La resolución reafirma la necesidad de una citación adecuada y la interpretación restrictiva del expediente de reanudación del tracto, confirmando la calificación negativa y estableciendo que el interesado puede recurrir ante los tribunales en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata tras su publicación.