Resolución de 7 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Teguise, por la Que Se Suspende la Asignación del Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Solicitado y la Práctica de la Correspondiente Nota Marginal, por No Constar Inmatriculada la Finca sobre la Que Se Solicita Dicho Número.

Resolución de 7 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la suspensión de la asignación del número de registro de alquiler de corta duración (NRUA) solicitada en Teguise, debido a que la finca no está inmatriculada en el Registro de la Propiedad. La resolución afecta a quienes pretendan registrar actividades de alquiler turístico sin haber inscrito previamente la finca y la obra nueva correspondiente.

Regula la necesidad de inmatriculación previa para la asignación del NRUA y la práctica de notas marginales relacionadas con viviendas destinadas a alquiler vacacional, en línea con la normativa estatal y europea (Reglamento UE 2024/1028). La decisión refuerza la exigencia de acreditar la existencia jurídica y técnica de la vivienda, así como su inscripción registral, antes de proceder a su registro y publicidad.

El impacto práctico y jurídico es que las solicitudes de registros de alquiler turístico sin la inmatriculación previa serán rechazadas, garantizando la seguridad jurídica, la protección del consumidor y la coherencia del sistema registral. La resolución subraya que la inscripción previa de la finca y la declaración de obra terminada son requisitos imprescindibles para evitar fraudes urbanísticos y asegurar el cumplimiento de las normativas urbanísticas, técnicas y de protección del medio ambiente.

La resolución entra en vigor de forma inmediata y establece un plazo de 7 días para subsanar el defecto mediante la inmatriculación registral.