Resolución de 29 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por el Registrador de la Propiedad Accidental de Cogolludo, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Rectificación y Permuta de Cuotas.

Resolución de 29 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de Cogolludo que suspendió la inscripción de una escritura de rectificación y permuta de cuotas de fincas. La escritura, autorizada en marzo de 2023, rectificaba referencias catastrales y permutaba cuotas indivisas entre hermanas en varias fincas, incluyendo una que fue objeto de división horizontal.

El registrador denegó la inscripción por defectos relacionados con la documentación acreditativa de la parcela rectificada y la naturaleza de la finca en división horizontal, considerando que la permuta debía realizarse sobre los elementos independientes de la propiedad horizontal y no sobre la finca matriz. La recurrente argumentó que las fincas están inscritas en pleno dominio en partes iguales y que la permuta se ajustaba a su carácter privativo.

La Dirección General concluye que la calificación del registrador adolece de falta de claridad y motivación suficiente, y que la permuta sobre la finca inscrita en el Registro (número 1.476) es inscribible, revocando la nota de calificación. La resolución destaca la importancia de fundamentar adecuadamente las negativas y garantiza el derecho de los interesados a conocer los motivos jurídicos, permitiendo una defensa efectiva.

La resolución entra en vigor y permite a las partes solicitar la inscripción definitiva, con posibilidad de recurrir ante los tribunales en dos meses desde la notificación.