Resolución de 4 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Villanueva de la Serena, a Inscribir la Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa en Base a las Alegaciones Formuladas por Un Propietario Colindante en el Curso del Procedimiento Regulado en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 4 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Villanueva de la Serena a inscribir una representación gráfica georreferenciada alternativa de una finca registral en La Haba y Campanario. La resolución regula el procedimiento de rectificación de la descripción y delimitación de fincas mediante representación gráfica, en aplicación del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y establece que la inscripción puede ser denegada si existen dudas fundadas sobre la identidad o invasión de fincas colindantes, especialmente ante oposición de titulares registrales afectados o sentencias previas. La resolución afecta a propietarios, abogados, gestores y profesionales del sector inmobiliario, ya que confirma que la oposición de colindantes con sentencia firme o alegaciones sin prueba técnica suficiente puede justificar la suspensión o denegación de la inscripción. Además, aclara que la resolución del conflicto de delimitación corresponde a la vía judicial o a mecanismos de conciliación, no al registrador. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución reafirma la necesidad de motivación objetiva y fundamentada en los informes técnicos y documentación aportada para la inscripción de representación gráfica georreferenciada.