Resolución de 11 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Murcia N.º 2 a Inscribir Un Decreto de Adjudicación y Un Mandamiento de Cancelación Librados en Procedimiento de Ejecución Hipotecaria.

Resolución de 11 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa registral a inscribir parcialmente un decreto de adjudicación y un mandamiento de cancelación en un procedimiento de ejecución hipotecaria, en relación con la adjudicación de una mitad indivisa de una finca y la cancelación de cargas hipotecarias.

Afecta a los interesados en la inscripción de la adjudicación y cancelación de cargas hipotecarias sobre participaciones indivisas en fincas, confirmando que la ejecución y adjudicación unitaria sobre toda la finca implica la cancelación conjunta de ambas hipotecas y la inscripción de ambas mitades indivisas de forma simultánea. La resolución sostiene que no es procedente inscribir solo la parte adjudicada ni cancelar únicamente la hipoteca correspondiente a esa parte, dado que la ejecución se realizó sobre la finca en su totalidad y no sobre participaciones independientes.

Se reafirma que la calificación registral debe ajustarse a la forma en que se tramitó la procedimiento, y que la ejecución conjunta sobre toda la finca y la adjudicación en conjunto justifican la cancelación de ambas hipotecas y la inscripción de ambas mitades indivisas. La resolución también destaca que las solicitudes parciales deben limitarse a los actos específicos solicitados y que la reiteración de recursos sin fundamentos nuevos puede vulnerar la seguridad jurídica.

La entrada en vigor es inmediata, y se señala que contra esta resolución cabe recurso judicial en el plazo de dos meses.