Resolución de 11 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Coslada, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 11 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 28 de febrero de 2026, que revisa la calificación registral de una compraventa de una finca en Coslada. La resolución regula la validez de inscribir una transmisión de inmueble cedido gratuitamente por el Ayuntamiento de Coslada en 1992, condicionado a mantener un destino social durante 30 años según el artículo 111 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales. La nota de calificación suspende la inscripción por la necesidad de acreditar la extinción del derecho de reversión, ya que la cesión incluía una carga modal que, tras el plazo de 30 años, podría considerarse caducada, pero no se ha demostrado su cancelación ni la renuncia del Ayuntamiento. La recurrente argumenta que el plazo legal ha expirado y que la carga modal ya no es efectiva, por lo que no sería necesaria la autorización del Ayuntamiento ni la cancelación previa. La resolución confirma que, conforme a la normativa y jurisprudencia, las cargas modales con plazo de 30 años prescriben y su incumplimiento puede dar lugar a la reversión, pero no impiden la transmisión si se acredita la extinción del derecho. Se desestima el recurso y se confirma la suspensión de la inscripción, señalando que la cancelación de la carga modal requiere la prueba de su cumplimiento o la renuncia formal del Ayuntamiento. La entrada en vigor es inmediata.