Resolución de 18 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de San Vicente de la Barquera-potes de la Solicitud de Asignación de Código Único para Arrendamientos de Corta Duración para Una Finca.

Resolución de 18 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la calificación negativa del registrador de la Propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes, que denegó la asignación de un código único para arrendamientos de corta duración sobre una finca en Camaleño. La solicitud fue presentada electrónicamente el 30 de junio de 2025 por M. S. G. C., quien alegaba tener derecho inscrito por su régimen matrimonial, basado en una declaración de obra nueva de 2019.

El registrador fundamentó su rechazo en que la finca figura inscrita a nombre de J. M. P. G., y que la solicitante no acreditó representación o titularidad suficiente, en línea con el principio de tracto sucesivo y las normativas del Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento UE 2024/1028, que regulan la asignación del código único para arrendamientos de corta duración. La resolución confirma que la finca, inscrita con carácter privativo, no puede ser objeto de la solicitud por parte de quien no ostenta la titularidad registral.

El recurso fue desestimado, reiterando que la competencia para la asignación del código recae en los registros de la Propiedad y Bienes Muebles, y que la solicitud debe realizarla el titular registral o quien acredite representación. La resolución enfatiza la importancia del cumplimiento de los requisitos legales y la protección del principio de tracto sucesivo, confirmando la calificación negativa y estableciendo que la recurrente puede interponer demanda ante los tribunales si lo considera oportuno. En vigor desde su publicación, el 5 de marzo de 2026.