Resolución de 18 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Caldas de Reis por la Que Deniega la Inscripción de Una Mitad Indivisa de Una Finca, en Una Escritura de Herencia.

Resolución de 18 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Caldas de Reis, que denegó la inscripción de una mitad indivisa de una finca en una escritura de herencia. La parte recurrente, doña M. C. S. R., argumenta que la finca, inscrita como ganancial, es en realidad privativa de su madre, heredada por legado de su abuela, y solicita su inscripción a su nombre.

La resolución confirma la calificación registral, señalando que la inscripción de bienes gananciales como privativos requiere previamente liquidar la sociedad de gananciales, con consentimiento del cónyuge no interviniente o sus herederos. Además, destaca que un error en la escritura de herencia, si existe, debe corregirse mediante procedimientos de rectificación del Registro, conforme a la Ley Hipotecaria, y no mediante inscripción unilateral sin liquidación previa.

Se desestima el recurso, reafirmando que la inscripción de derechos sobre bienes gananciales requiere la liquidación previa de la sociedad conyugal. La resolución recuerda que los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y protección judicial, y que la rectificación del error, si procede, debe realizarse mediante los procedimientos legales establecidos.

La decisión puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses desde la notificación. La entrada en vigor de la resolución es inmediata.