Resolución de 18 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad Interina de Altea, por la Que Se Suspende la Inscripción de Un Acta de Adjudicación de Venta Extrajudicial.

Resolución de 18 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa una calificación registral sobre una venta extrajudicial de finca hipotecada. La resolución confirma la suspensión de la inscripción de un acta de adjudicación autorizada por notario, debido a defectos en la notificación a los deudores y en la valoración del precio de adjudicación.

Afecta a las partes involucradas en ejecuciones extrajudiciales, especialmente a notarios, abogados y gestores inmobiliarios, al precisar que la notificación a los deudores debe realizarse en forma estricta, conforme al artículo 236-c del Reglamento Hipotecario, y que la adjudicación debe respetar los límites del 50% del valor de tasación, salvo circunstancias excepcionales. La resolución destaca que el requerimiento de pago no se practicó en la forma reglamentaria, ya que no se acreditó la notificación efectiva a los deudores, y que la oferta de 60.000 euros por la finca, valorada en 168.398,90 euros, no cumple con los requisitos legales para aprobar la venta, ya que no supera el 50% del valor de tasación ni cubre la deuda total.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución reafirma que en procedimientos extrajudiciales, la validez de las actuaciones depende del cumplimiento estricto de las formalidades legales, especialmente en notificaciones y valoraciones, siendo susceptible de recurso ante los tribunales.