Resolución de 26 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 9, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Segregación y Cambio de Uso de Local a Tres Viviendas.

Resolución de 26 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 9, que suspende la inscripción de una escritura de segregación y cambio de uso de un local comercial a tres viviendas. La resolución confirma la validez del cambio de uso y la segregación, siempre que se respeten las normativas urbanísticas y estatutarias.

Afecta a propietarios, abogados y gestores inmobiliarios, ya que ratifica que no es necesario el acuerdo unánime de la comunidad para modificar el uso del local, siempre que exista autorización urbanística y no se alteren elementos comunes. Se destaca que la norma estatutaria que describe el destino del local como "exceptuando el uso residencial" no constituye una prohibición expresa, permitiendo la transformación.

Asimismo, se valida la declaración responsable del Ayuntamiento de Madrid, que acredita la conformidad urbanística, y se aclara que las discrepancias en superficies útiles no constituyen defectos insalvables si se justifican técnicamente. La resolución también señala que las cuotas de participación deben determinarse en el título constitutivo y que las diferencias en superficies no afectan la validez del acto, siempre que se respete la superficie construida.

La entrada en vigor es inmediata, y contra esta resolución cabe recurso ante los tribunales en el plazo de dos meses. La decisión refuerza la libertad de los propietarios para modificar usos en el marco de la propiedad horizontal, siempre que se respeten las normativas urbanísticas y estatutarias.