Resolución de 27 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Redondela-ponte Caldelas, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa por No Aportarse Autorización Militar Previa.

Resolución de 27 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de una compraventa por falta de autorización militar previa en una finca de Cotobade.

La resolución revisa un recurso contra una nota de calificación que denegó la inscripción de una escritura de compraventa de una finca, alegando que no se aportó autorización militar previa, requisito exigido para la adquisición de inmuebles en zonas de acceso restringido a extranjeros según la Ley 8/1975 y su reglamento. La finca, procedente de concentración parcelaria, consta en el Registro como rústica, aunque en la certificación catastral aparece como urbana. La notaria recurrente argumenta que la finca está parcialmente en núcleo rural y que, según la Orden de Servicio 1/2021 del Ministerio de Defensa, en ciertos casos las zonas urbanas y urbanizables no requieren autorización.

La Dirección General confirma que, en ausencia de una calificación urbanística municipal que acredite la condición de suelo urbanizado, la finca debe considerarse rústica y, por tanto, la adquisición por extranjeros no comunitarios requiere autorización previa. La resolución destaca que la simple descripción catastral o registral no es suficiente para eximir de este requisito, y que la acreditación oficial de la condición urbanística es imprescindible. Se desestima el recurso y se confirma la calificación negativa, con posibilidad de impugnación judicial en plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, afecta a notarios, registradores, abogados y propietarios en zonas de interés para la defensa nacional.