Resolución de 28 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Valencia N.º 6, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Herencia por Constar Inscrita a Favor de Persona Distinta del Transmitente las Fincas Vinculadas «ob Rem».

Resolución de 28 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 9 de marzo de 2026, que revisa una calificación registral sobre una escritura de herencia en Valencia. La resolución regula la suspensión de la inscripción por un defecto en la constancia registral de vinculaciones «ob rem» entre fincas, específicamente la interrumpida titularidad inscrita a favor de persona distinta del transmitente.

Afecta a notarios, abogados, gestores y titulares de derechos reales, ya que clarifica que la existencia de vinculaciones «ob rem» inscritas permite la transmisión conjunta de fincas vinculadas, incluso si en el título no se menciona expresamente. Sin embargo, la inscripción requiere que la configuración jurídica de dichas vinculaciones esté debidamente inscrita y que exista un consentimiento unánime de todos los titulares. La resolución confirma que, en casos de fincas con titularidad «ob rem», la transmisión y gravamen deben afectar a todas las fincas vinculadas conjuntamente, y que la omisión en el título de referencia a dichas vinculaciones puede impedir la inscripción, salvo que se aporte documentación fehaciente que acredite la voluntad de transmitirlas.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución desestima el recurso del notario, confirmando la suspensión por la existencia de un tracto interrumpido y la falta de documentación que acredite la transmisión de las participaciones vinculadas.