Resolución de 21 de Abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Luarca a la Presentación de Un Escrito de Oposición a Un Expediente Tramitado Conforme Al Artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 21 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la negativa del registrador de la Propiedad de Luarca a presentar un escrito de oposición en un expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, tramitado para rectificación de cabida y georreferenciación de una finca colindante. La negativa se fundamentaba en que la documentación presentada no era el “PDF” original con firma electrónica, sino un escaneado manuscrito, lo que, según el registrador, impedía verificar la autenticidad.

La resolución establece que la presentación telemática de documentos privados, firmados electrónicamente por profesionales habilitados, tiene plena validez y no requiere poder de representación adicional, siempre que la firma electrónica sea cualificada y reconocida. Además, se señala que las alegaciones de los colindantes pueden formularse en documentos privados con firma electrónica, sin necesidad de documento público, y que la mera presentación de alegaciones no requiere un asiento de presentación adicional, sino que puede referirse al expediente inicial.

Se concluye que la denegación por falta de firma electrónica válida y motivación jurídica adecuada carece de fundamento, vulnerando derechos de defensa y principios de seguridad jurídica. La resolución estima el recurso y ordena la admisión del escrito de oposición, recordando que los interesados pueden recurrir ante el Juzgado de lo Civil en dos meses desde la notificación. La entrada en vigor es inmediata.