Resolución de 21 de Abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes N.º 2, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa por Una Sociedad en Liquidación Concursal.

Resolución de 21 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes, que suspende la inscripción de una compraventa de una finca realizada por una sociedad en liquidación concursal. La venta, autorizada en una escritura notarial en Córdoba, fue rechazada por el registrador debido a que no constaba en el plan de liquidación aprobado judicialmente el valor de la finca, y por considerar que el precio de venta (800 euros) era desproporcionado respecto a su valor de mercado y a las condiciones del plan.

La resolución confirma que, en el contexto del concurso, la masa activa incluye todos los bienes del patrimonio del deudor, incluso aquellos adquiridos o enajenados tras la declaración de concurso, y que el plan de liquidación no requiere una valoración específica de cada bien en el anexo, sino que establece las reglas para su enajenación. Además, se señala que la venta puede realizarse mediante diferentes fases, incluyendo venta directa y subasta, y que la administración concursal puede aceptar ofertas inferiores al valor de referencia si así lo decide, siempre que se ajuste a las reglas del plan aprobado.

Se concluye que la transmisión en cuestión cumple con las reglas del plan de liquidación, y que la diferencia entre el precio de venta y el valor de mercado no puede justificar la suspensión registral. La resolución desestima el recurso y confirma la calificación negativa, estableciendo que la inscripción solo procederá si se acredita el cumplimiento del plan y la autorización judicial correspondiente.