Resolución de 22 de Abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Pinto N.º 2 a Inscribir Una Escritura de Segregación de Un Local.

Resolución de 22 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la negativa a inscribir una segregación de un local en Pinto por exceder las superficies registradas y no contar con autorización unánime de la comunidad de propietarios. La resolución analiza un recurso presentado por el notario Francisco Bañegil Espinosa contra la calificación negativa de la registradora Almudena del Río Galán, quien rechazó la inscripción de una segregación en base a que las superficies de los locales resultantes superan las inscritas en la finca matriz, sin la aprobación unánime de la comunidad de propietarios para modificar el título constitutivo. La resolución recuerda que, según la normativa hipotecaria y de propiedad horizontal, las rectificaciones de superficies que no impliquen modificación del título constitutivo y sean inferiores al 10% pueden realizarse mediante simple rectificación, siempre que estén acreditadas y no afecten derechos de terceros. Sin embargo, en este caso, la falta de acuerdo unánime y la necesidad de modificar el título constitutivo para reflejar cambios en elementos comunes o privativos impiden la inscripción. La resolución concluye que la acreditación de acuerdos comunitarios y la correcta documentación son esenciales para la inscripción, y que la rectificación de superficies en régimen de propiedad horizontal requiere cumplir con los requisitos legales específicos, incluyendo la aprobación unánime cuando corresponda. La resolución confirma la calificación negativa y establece que el recurso puede ser recurrido ante los tribunales en plazo de dos meses. Entrada en vigor: 23 de mayo de 2025.