Resolución de 22 de Abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella Número 1 por la Que tras la Tramitación del Procedimiento del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, Constando Oposición, Deniega la Inscripción de la Georreferenciación Alternativa Pretendida por la Promotora.

Resolución de 22 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa una calificación registral negativa en un procedimiento de georreferenciación de finca en Marbella. La resolución regula el rechazo a la inscripción de una georreferenciación alternativa de la finca registral 8825, tras oposición de un colindante, alegando invasión de su propiedad. La resolución afecta principalmente a la promotora y a la comunidad de propietarios, confirmando que la oposición del colindante, debidamente acreditada y con legitimación, genera dudas fundadas sobre la posible invasión de fincas colindantes. La decisión ratifica la validez del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que permite la georreferenciación alternativa, pero establece que, en caso de duda fundada sobre invasión, la inscripción puede ser denegada. La resolución también recuerda que, si la georreferenciación no está inscrita, la duda puede resolverse mediante deslinde posterior o procedimientos jurisdiccionales. La entrada en vigor es inmediata, y contra la misma cabe recurso ante los tribunales civiles en plazo de dos meses. La norma refuerza el criterio de prudencia del registrador en casos de posibles invasiones, priorizando la protección de derechos de terceros y la seguridad jurídica en la inscripción de fincas.