Resolución de 23 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Barcelona N.º 11, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Préstamo Hipotecario Concedido por la Parte Recurrente, por Razón de Existir Una Desproporcionada Retención de Cantidades del Capital Concedido.

Resolución de 23 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario en Barcelona por retenciones no justificadas y errores en la determinación del objeto y la ley aplicable. La resolución afecta a la entidad «Hispania Mortgage Trust, SLU» y a las sociedades receptoras de fondos, en un contexto de préstamo empresarial con finalidad de reestructuración de deuda y liquidez. La calificación negativa se fundamenta en la falta de identificación clara de las cantidades retenidas, la inadecuada justificación de las retenciones a favor de las sociedades «Top Global Management Partners» y «Barcelona Mortgage Servicing», y en errores en la aplicación normativa, especialmente en relación con la ley de protección de consumidores y la ley de usura de 1908. La resolución destaca que las cantidades retenidas deben estar debidamente identificadas y relacionadas con la finalidad del préstamo, y que la normativa de protección de consumidores no se extiende automáticamente a operaciones entre empresas no consumidoras. La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y se mantiene la suspensión de la inscripción durante 60 días para subsanar los defectos señalados. La parte interesada puede recurrir ante los tribunales en el plazo de dos meses.