BOE-A-2025-15382
Boletín Oficial del Estado
Resolución de 25 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 4 a Inscribir Una Escritura de Cambio de Uso de Local para Destinarlo a Vivienda.
Fecha de publicación
jueves, 24 de julio de 2025
Sección
III. Otras DisposicionesEpígrafe
RecursosResumen
Resolución de 25 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
Esta resolución revisa un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 4 a inscribir el cambio de uso de un local a vivienda, otorgado mediante escritura en septiembre de 2024. La controversia se centra en la validez del certificado técnico que acredita la antigüedad del cambio de uso, y en la necesidad de resolución administrativa que confirme la conformidad urbanística del uso.
La resolución confirma la calificación negativa, señalando que la inscripción requiere, además del certificado técnico, una resolución expresa de la Administración municipal que acredite que el uso de vivienda no contraviene el planeamiento urbanístico vigente. La normativa aplicable, incluyendo la Ley de Suelo y su jurisprudencia, establece que la prescripción urbanística para consolidar el uso de vivienda requiere la existencia previa de una actuación administrativa favorable o, en su defecto, la acreditación de que han transcurrido los plazos de caducidad sin que exista expediente de infracción en curso.
El documento destaca que la simple antigüedad del uso, acreditada mediante informe técnico, no es suficiente sin la correspondiente resolución administrativa que certifique la legalidad urbanística del uso. Además, subraya que la inscripción de cambios de uso debe ajustarse a los requisitos legales y que la falta de autorización expresa o declaración responsable del Ayuntamiento impide la inscripción registral.
La resolución entra en vigor y confirma la necesidad de acreditar expresamente la conformidad urbanística para la inscripción del cambio de uso, rechazando el recurso y estableciendo que la documentación aportada no cumple con los requisitos legales para su inscripción.
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