Resolución de 30 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Málaga N.º 10, por la Que Se Deniega Inscripción de Una Escritura Pública de Compraventa.

Resolución de 30 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la denegación de inscripción de una compraventa presentada telemáticamente en Málaga el 25 de febrero de 2025, debido a una prohibición de disponer ordenada por un juzgado el 20 de enero de 2025. La resolución confirma que, pese a la prioridad del título de compraventa, la prohibición judicial de disponer, aunque no inscrita, tiene carácter de orden público y prevalece sobre la transmisión, por lo que la inscripción se suspende.

Afecta principalmente a abogados, funcionarios y empresarios, ya que establece que las prohibiciones penales o administrativas, aunque no inscritas, pueden impedir la inscripción de actos posteriores, prevaleciendo sobre el principio de prioridad registral. La resolución también reafirma que el juicio de suficiencia de facultades del representante debe ser concreto y riguroso, y que la validez del acto puede ser cuestionada si existe una prohibición previa, incluso si no está inscrita.

Se subraya que la protección del orden público y la legalidad penal o administrativa justifican el cierre registral en estos casos, y que la inscripción de títulos posteriores basados en asientos anteriores puede proceder si no existe una prohibición efectiva inscrita o si la prohibición no afecta directamente a la validez del acto. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución reafirma la primacía del orden público sobre la prioridad registral en estos supuestos.