Resolución de 13 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad Interina de Almoradí a Inscribir Una Escritura de Rectificación de Cabida, Previa Tramitación del Procedimiento Regulado en el Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por Haberse Recibido Alegaciones por Parte de Titulares Colindantes.

Resolución de 13 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 6 de febrero de 2026, que revisa el rechazo a la inscripción de una rectificación de cabida y representación gráfica de una finca en Los Montesinos (Alicante). La resolución regula el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que permite modificar la descripción y delimitar gráficamente una finca inscrita, tras alegaciones de colindantes y en presencia de posibles conflictos de lindes o dominio público.

El caso afecta a la finca registral 5074, solicitando ampliar su superficie de 146.816 m² a aproximadamente 157.198 m², con oposición de colindantes que alegan invasión de dominio público y derechos de propiedad. La resolución destaca que, tras subsanar errores en la delimitación catastral y aportar informes técnicos positivos, la representación gráfica puede inscribirse, siempre que no existan dudas fundadas sobre invasiones o conflictos de lindes. La oposición basada en informes técnicos genéricos o contradicciones lógicas, como en este caso, no es suficiente para denegar la inscripción.

Se refuerza la doctrina sobre la importancia de la motivación objetiva y fundada en criterios técnicos en las calificaciones registrales, y la prevalencia de la consolidación histórica de los linderos desde 1956. La resolución revoca el rechazo y ordena la práctica registral, estableciendo que las alegaciones de colindantes deben estar respaldadas por pruebas técnicas concretas y precisas, y que la inscripción de la georreferenciación tiene efectos jurídicos plenos, bajo la salvaguardia de los tribunales. La entrada en vigor es inmediata.