Resolución de 15 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa Emitida por el Registrador de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda Relativo a Un Mandamiento Judicial.

Resolución de 15 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Regula la inadmisión de la cancelación de una hipoteca inscrita en un procedimiento judicial de resolución de compraventa, en concreto, en un caso donde se declara la resolución de un contrato de compraventa con condición resolutoria y se ordena la reinscripción a favor del comprador. La resolución afecta a la finca registral nº 7934 de Sanlúcar de Barrameda, gravada con una hipoteca a favor del Banco Pastor (actual Banco Santander).

El impacto práctico y jurídico para abogados, notarios, registradores y empresarios es que, aunque exista una sentencia firme que resuelve la compraventa y ordena la reinscripción del dominio, no implica automáticamente la cancelación de cargas posteriores, como la hipoteca inscrita en una fecha posterior. La operación de cancelación requiere una resolución judicial expresa que ordene dicha cancelación, no bastando con la simple presentación de la sentencia de resolución de compraventa.

La resolución confirma que la cancelación de cargas hipotecarias posteriores solo procede mediante sentencia firme que ordene expresamente su cancelación, y no por el mero cumplimiento de la resolución de compraventa. Además, se recuerda la necesidad de acreditar la restitución del importe percibido en caso de resolución judicial de la compraventa, y que la notificación y la intervención de terceros en el proceso son requisitos esenciales para garantizar la protección de derechos.

Vigencia: desde su publicación, 6 de febrero de 2026.