Resolución de 15 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Emitida por el Registrador de la Propiedad de Málaga N.º 10, por la Que Se Deniega la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración, Respecto de Una Finca.

Resolución de 15 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de la asignación de número de registro de alquiler de corta duración a una finca en Málaga por prohibiciones estatutarias y jurisprudencia reciente. La resolución afecta a propietarios, gestores y asesores en alquileres turísticos, especialmente en comunidades con restricciones estatutarias o normativas sectoriales que prohíben expresamente el uso turístico o actividades de hospedaje. La decisión se fundamenta en que las viviendas de uso turístico no constituyen establecimientos de alojamiento, no están sujetas a las condiciones del uso comercial o de hospedaje invocadas por el registrador, y que las prohibiciones estatutarias, como la referencia a “casas de huéspedes o pensión”, impiden la inscripción. La resolución también aclara que las viviendas de uso turístico no requieren cumplir con las condiciones de establecimientos turísticos, y que la competencia para la asignación del número de registro recae en el Registro de la Propiedad conforme al Real Decreto 1312/2024, garantizando control urbanístico y administrativo. La resolución confirma la calificación negativa y advierte que, si no se subsanan las prohibiciones estatutarias en un plazo de 7 días, se procederá a la inhabilitación del número de registro en plataformas digitales. La resolución entra en vigor y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en plazo de dos meses.