Resolución de 20 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Vera de Solicitud para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración a Una Finca.

Resolución de 20 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación de la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración a una vivienda en Vera, debido a prohibiciones estatutarias inscritas en los estatutos de la comunidad de propietarios que impiden actividades turísticas y de alquiler vacacional. La solicitud, presentada por V. J. S. I., fue acompañada de una resolución de inscripción de vivienda de uso turístico, pero el registrador consideró que las cláusulas estatutarias prohíben expresamente este tipo de actividad, y que su modificación requiere cumplir con los requisitos de la Ley de Propiedad Horizontal.

Afecta a propietarios que pretendan registrar alquileres turísticos en inmuebles con restricciones estatutarias, ya que la prohibición inscrita en los estatutos prevalece sobre la autorización administrativa. La resolución también aclara que la competencia para la asignación del número de registro de alquiler de corta duración recae en el Registro de la Propiedad, en línea con el Real Decreto 1312/2024, que regula el procedimiento y la interoperabilidad con plataformas digitales.

Se establece que la modificación de los estatutos para permitir actividades turísticas requiere la mayoría cualificada de las comunidades de propietarios. La resolución, que entra en vigor, reafirma que la existencia de un título habilitante administrativo no implica la validez civil del alquiler turístico si contraviene las restricciones estatutarias. Contra esta decisión, los interesados pueden interponer recurso judicial en el plazo de dos meses.