Resolución de 31 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de L'hospitalet de Llobregat N.º 1, por la Que Suspende la Cancelación de Determinados Asientos por Haberse Declarado la Nulidad por Abusiva de Una Cláusula de Vencimiento Anticipado.

Resolución de 31 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución regula la validez y efectos de las resoluciones judiciales de sobreseimiento en ejecuciones hipotecarias por nulidad de cláusulas abusivas, específicamente la cláusula de vencimiento anticipado declarada nula en un procedimiento de ejecución hipotecaria. La resolución revoca una calificación registral negativa que había denegado la inscripción de la restitución del historial registral previo a la ejecución, tras la declaración judicial de nulidad de la cláusula y el sobreseimiento del proceso.

Afecta principalmente a entidades financieras y titulares registrales, ya que establece que la presentación de un auto de sobreseimiento por nulidad de cláusula abusiva, sin necesidad de mandamiento judicial específico, es suficiente para cancelar inscripciones derivadas de la ejecución hipotecaria y restituir la situación registral anterior, incluyendo cargas y anotaciones preventivas. La resolución destaca que, en estos casos, la declaración judicial tiene carácter de título suficiente para la revocación de inscripciones y que no es necesario un mandato adicional que indique expresamente los asientos a cancelar.

La entrada en vigor se produce de forma inmediata tras su publicación, y la resolución refuerza la seguridad jurídica en la cancelación de cargas y la restitución registral tras sentencias de nulidad por abusividad, alineándose con la jurisprudencia europea y nacional sobre protección de consumidores hipotecarios.