Resolución de 26 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Olvera, por la Que Se Suspende la Inscripción de la Adjudicación Hereditaria de Una Finca.

Resolución de 26 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de inscripción de una adjudicación hereditaria por falta de expresión de la superficie de la finca. La resolución afecta a la finca registral número 1608 de Alcalá del Valle, cuya descripción en escritura y registro no incluye su superficie, incumpliendo los requisitos establecidos en los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario. La normativa vigente, reforzada por la Ley 13/2015, exige que la superficie de las fincas conste en todo acto inscribible, ya sea en inmatriculaciones o en inscripciones posteriores, para garantizar la identificación precisa y la seguridad jurídica. La resolución aclara que la simple descripción literaria, sin la medida superficial, no es suficiente para la práctica del asiento, y que la acreditación de la superficie requiere procedimientos específicos que aseguren la protección de derechos de terceros, como notificaciones y garantías. La decisión implica que, hasta que se acredite y aporte la dato de superficie mediante los procedimientos reglamentarios, no puede inscribirse la adquisición. La resolución, por tanto, refuerza la importancia de la precisión en la descripción registral y la necesidad de cumplir con los requisitos legales para garantizar la seguridad jurídica en las inscripciones inmobiliarias. La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y contra ella cabe recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.