Resolución de 1 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Albacete N.º 3 a Inscribir Una Escritura de Liquidación de Sociedad de Gananciales.

Resolución de 1 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Albacete 3, respecto a la inscripción de una escritura de liquidación de sociedad de gananciales. La notificación fue interpuesta por la notaria María Adoración Fernández Maldonado, en relación con la adjudicación de una vivienda familiar a una de las partes tras disolución matrimonial.

Afecta principalmente a la inscripción de la transmisión de bienes en procesos de liquidación de gananciales, especialmente en viviendas protegidas, y clarifica que la liquidación del régimen económico matrimonial, mediante escritura pública, puede constituir título inscribible si se formaliza correctamente la extinción de la comunidad y se acredita la naturaleza ganancial del bien. La resolución destaca que la vivienda adquirida en estado de soltero, financiada con fondos gananciales y declarada como vivienda familiar en el convenio regulador, puede adjudicarse en la liquidación sin necesidad de autorización administrativa previa, siempre que se justifique el carácter ganancial y la naturaleza del acto.

Asimismo, se confirma que las transmisiones derivadas de la liquidación de la sociedad de gananciales, en el contexto de viviendas protegidas, están amparadas por la normativa que exime de autorización administrativa en ciertos supuestos, siempre que se acredite la plena titularidad y la naturaleza ganancial del bien. La resolución estima el recurso y revoca la calificación negativa, permitiendo la inscripción de la escritura.

Entrada en vigor: La resolución es efectiva desde su publicación, el 12 de marzo de 2026.