Resolución de 2 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de a Coruña N.º 5, por la Que Se Deniega la Inscripción de la Representación Gráfica Catastral de Una Finca, Una Vez Tramitado el Procedimiento Previsto en el Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por Concurrir la Oposición de Propietarios Colindantes.

Resolución de 2 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 12 de marzo de 2026, que revoca la calificación negativa del Registro de la Propiedad de A Coruña nº 5 para la inscripción de la representación gráfica catastral de una finca. La resolución regula el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para coordinar la descripción registral con la representación gráfica georreferenciada del Catastro, en casos de oposición de colindantes. Afecta a propietarios, promotores y registradores, estableciendo que la oposición basada en errores catastrales o en alegaciones de invasión debe estar respaldada por informes técnicos y pruebas objetivas, como informes periciales. La resolución subraya que la calificación registral debe estar motivada y fundamentada en criterios objetivos, rechazando decisiones arbitrarias o discrecionales. Además, recuerda que las alegaciones de colindantes sin titularidad registral no deben obstaculizar la inscripción si no están respaldadas por pruebas técnicas. La resolución destaca que, en casos de dudas sobre la delimitación, el registrador debe fundamentar claramente su decisión, y que la oposición basada en discrepancias cartográficas requiere informes periciales que acrediten la invasión o error en la delimitación. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución permite la interposición de recursos judiciales en caso de disconformidad. En resumen, establece criterios claros para la valoración de oposiciones en procedimientos de coordinación catastral y registral, garantizando la objetividad y legalidad en las inscripciones de fincas.