Resolución de 2 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Canovelles, por la Que tras la Tramitación del Procedimiento del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, Constando Oposición del Ayuntamiento por Afectación de Sistemas Generales y Terrenos de Dominio Público Local, Se Deniega la Inscripción de la Georreferenciación de Una Finca Registral.

Resolución de 2 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Canovelles, que denegó la inscripción de la georreferenciación de una finca en Vilanova del Vallés, debido a la oposición del Ayuntamiento por afectación de sistemas generales y terrenos de dominio público local. La controversia surge en el contexto de una rectificación de descripción registral solicitada por los titulares de la finca, en la que se cuestiona si un vial de acceso, que conecta con un hotel y que ha sido objeto de alegaciones municipales, tiene carácter público o privado.

La resolución concluye que el vial en cuestión, desde el desvío del camino de la cárcel hasta el hotel, es de naturaleza privada, sustentada en la existencia de servidumbres registrales y en la falta de inscripción en el inventario municipal de bienes del Ayuntamiento. Se destaca que la alegación del Ayuntamiento, basada en la afectación a sistemas generales y en la inclusión en planeamiento urbanístico, no acredita la titularidad pública ni la existencia de acto de cesión que convierta el vial en bien de dominio público. Además, se señala que la inscripción registral de la georreferenciación no perjudica el carácter privado del vial, y que la oposición municipal carece de la suficiente concreción y legitimidad.

Por tanto, se estima el recurso y se revoca la calificación negativa, permitiendo la inscripción de la descripción rectificada, siempre que no exista conflicto en la delimitación física de la finca. La resolución refuerza la importancia de acreditar la naturaleza pública mediante actos jurídicos y registros adecuados. Entrada en vigor: 12 de marzo de 2026.