Resolución de 2 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Canjáyar, por la Que Se Deniega la Inscripción de Representación Gráfica en Expediente del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 2 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la denegación de inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral en una finca de Alhama de Almería, basada en oposición de un colindante por solape y posible invasión de finca colindante. La resolución regula el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que permite inscribir y rectificar la representación gráfica de fincas previamente inmatriculadas, incluso con diferencias de superficie superiores al 10%, siempre que se cumplan requisitos de garantías y transparencia.

Afecta principalmente a propietarios, abogados, funcionarios y asesores que gestionan inmatriculaciones, rectificaciones o conflictos de lindes, ya que establece que la inscripción puede proceder pese a oposición fundada por colindantes, siempre que se justifique la existencia de solape o invasión. La resolución confirma que la oposición basada en diferencias de superficie y solape gráfico impide la tramitación del expediente en este caso, y que corresponde a los tribunales resolver controversias sobre la legitimidad de títulos o falsedades documentales.

La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y refuerza la competencia del Registro en la investigación de conflictos de lindes mediante representación gráfica, priorizando la resolución extrajudicial y la protección de derechos de colindantes. Además, subraya que la Dirección General no puede valorar la validez de títulos, remitiendo estas cuestiones a la jurisdicción civil.