Resolución de 3 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de San Vicente del Raspeig, Relativa a la Denegación de Expedición de Nota Simple Informativa.

Resolución de 3 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca la denegación de una nota simple informativa por parte del registrador de la Propiedad de San Vicente del Raspeig. La resolución regula que, en casos donde la solicitud de publicidad registral no permite identificar claramente la finca, el registrador debe requerir al solicitante para completar o aclarar los datos antes de denegarla, siempre que existan indicios razonables de identificación. En este caso, pese a que el solicitante aportó datos como referencia catastral y descripción física, la negativa del registrador fue considerada excesiva, ya que estos datos, en conjunto, permitían una identificación suficiente. La resolución destaca la importancia del principio de especialidad hipotecaria y del sistema de folio real, que exige una identificación precisa de la finca. Además, subraya la coordinación entre el Registro y el Catastro, que facilita la consulta telemática de referencias catastrales, sin que esta información sustituya al folio registral. La decisión implica que, cuando se aportan datos razonables y suficientes, el registrador debe intentar determinar la finca mediante los medios técnicos disponibles antes de denegar la publicidad. La resolución establece que la negativa basada únicamente en la falta del nombre del titular o número de finca no es suficiente si existen otros datos que permitan una identificación razonable. La resolución entra en vigor y puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses.