Resolución de 3 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad Interina de Chiclana de la Frontera N.º 2 a la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración.

Resolución de 3 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la calificación negativa del registro de la propiedad que impedía la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración para una vivienda en Chiclana de la Frontera, afectando a propietarios que desean ofrecer su inmueble en plataformas de alquiler turístico. La decisión afecta a fincas inscritas en régimen de propiedad horizontal, en particular cuando los estatutos prohíben expresamente actividades de arrendamiento turístico, y en casos donde la comunidad de propietarios ha aprobado modificaciones estatutarias restrictivas.

La resolución reconoce que, conforme a la normativa estatal y europea (Real Decreto 1312/2024 y Reglamento UE 2024/1028), la competencia para asignar el número de registro recae en los registros de la Propiedad, garantizando el control urbanístico, administrativo y civil. Además, se establece que las prohibiciones estatutarias sobre actividades económicas, incluyendo el alquiler turístico, deben interpretarse en conjunto y en su contexto negocial, considerando las modificaciones estatutarias posteriores y la normativa sectorial turística en vigor.

Se concluye que, en este caso, la prohibición estatutaria no puede impedir la asignación del número de registro de alquiler de corta duración, ya que no existe una prohibición expresa y vigente que impida la actividad, y que las modificaciones estatutarias posteriores a la autorización turística del inmueble tienen carácter prospectivo y no retroactivo. La resolución estima el recurso y ordena la inscripción del número de registro solicitado, permitiendo la oferta turística del inmueble en plataformas digitales.