Resolución de 3 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por el Registrador de la Propiedad Interino de Roa, por la Que Se Suspende la Inmatriculación de Dos Fincas.

Resolución de 3 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

La resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad interino de Roa, que suspendió la inmatriculación de dos fincas en Fuentecén (Burgos). La calificación se fundamentó en dudas sobre la posible invasión del dominio público por vías pecuarias, específicamente cañadas, y en defectos en la documentación presentada, como la falta de deslinde administrativo y la insuficiente acreditación de la adquisición con título público previo a un año de la venta.

Afecta a la mercantil «Amsoma, Asesoría Fiscal Agraria, SL», propietaria de las fincas, y a profesionales del ámbito registral y jurídico. La resolución concluye que las parcelas no están dentro ni en colisión con vías pecuarias o bienes de dominio público, ya que se ha demostrado que no constituyen cañadas reales ni vías pecuarias clasificadas, y que la adquisición se realizó con más de un año de diferencia respecto a la transmisión posterior. Además, se señala que los informes administrativos y catastrales aportados no justifican la existencia de invasión del dominio público.

Se revoca la calificación desfavorable y se ordena la inscripción, siempre que no exista una declaración administrativa o judicial en contrario. La resolución refuerza la obligación de los registradores de evitar inscripciones que puedan invadir bienes de dominio público, y establece que en caso de dudas fundadas, debe solicitarse informe administrativo previo. La entrada en vigor es inmediata.