Resolución de 11 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Conil de la Frontera, por la Que Se Suspende la Asignación de Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar Una Prohibición en los Estatutos de la Propiedad Horizontal y Existir Discrepancias Entre el Número Habitaciones Que Constan en la Descripción Registral de la Finca y para el Que Se Solicita la Asignación del Número de Registro Único de Alquiler.

Resolución de 11 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución inadmite un recurso presentado por «Espacios y Procesos Innovadores, SL» contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Conil de la Frontera, que suspendió la asignación de un número de registro único de alquiler turístico de corta duración. La causa de la suspensión fue la existencia de una prohibición en los estatutos de la comunidad de propietarios y discrepancias entre el número de habitaciones registrado (tres) y el solicitado (cinco).

El impacto práctico afecta a propietarios y gestores de alquileres turísticos, ya que confirma que la inscripción registral de alquileres turísticos en viviendas con restricciones estatutarias o discrepancias en la descripción puede ser rechazada. La resolución remite a criterios anteriores similares, reforzando la necesidad de cumplir con las limitaciones estatutarias y la coherencia en la descripción registral.

Se informa que contra esta resolución procede recurso de reposición ante el mismo órgano o demanda ante el Juzgado de lo Civil en el plazo de dos meses desde la notificación, en base a los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.

La resolución entra en vigor de forma inmediata y refuerza la interpretación de la normativa registral y urbanística en materia de alquiler turístico, especialmente en contextos de comunidades con restricciones estatutarias.