Resolución de 12 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 5 por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en el Registro el Uso de la Finca Como «despacho Profesional», Requiriéndose la Previa Inscripción del Cambio de Uso a «vivienda».

Resolución de 12 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución inadmite el recurso presentado contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 5, que suspendió la asignación de un número de registro de alquiler turístico de corta duración debido a que la finca figura en el Registro como «despacho profesional», requiriéndose previamente inscribir el cambio de uso a «vivienda». La decisión se fundamenta en la identidad del supuesto con resoluciones anteriores que desestiman recursos similares, remitiendo a sus fundamentos jurídicos.

El impacto práctico afecta a propietarios y gestores de inmuebles que desean registrar alquileres turísticos, ya que la calificación registral exige previamente modificar el uso del inmueble en el Registro para poder obtener un número de registro de alquiler turístico. Jurídicamente, refuerza la necesidad de inscribir cambios de uso en el Registro de la Propiedad antes de solicitar registros relacionados con actividades de alquiler turístico.

La resolución establece que contra ella cabe recurso de reposición o demanda ante el Juzgado de lo Civil en un plazo de dos meses desde su notificación, en aplicación de la Ley Hipotecaria. La entrada en vigor es inmediata tras su publicación, el 12 de marzo de 2026.