Resolución de 12 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Cazorla, por la Que Se Deniega la Tramitación del Expediente del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, Al Solapar la Georreferenciación Aportada Al Expediente con Georreferenciación Inscrita de Finca Colindante.

Resolución de 12 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución regula el rechazo a la tramitación de un expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para rectificación de superficie y georreferenciación de una finca en La Iruela, debido a solapes con fincas colindantes inscritas o en trámite. Afecta a titulares registrales, registradores y profesionales del sector inmobiliario, al establecer que la georreferenciación no puede inscribirse si invade otra finca, siendo la negativa automática y basada en principios de oponibilidad y prioridad registral.

El recurso fue interpuesto por don M. S. F. tras la calificación desfavorable del registrador, que suspendió la tramitación por solape con fincas inscritas (7262 y 5700). La resolución confirma que la georreferenciación inscrita goza de protección jurídica, y que la invasión de otra finca inscrita o en trámite implica una denegación automática, sin posibilidad de subsanación por parte del interesado. Además, se aclara que el informe de solapes no forma parte de la calificación, que debe ser motivada y basada en criterios objetivos. La resolución también reafirma que la prioridad registral y los principios de oponibilidad impiden inscribir georreferenciaciones que invadan fincas colindantes, y que la coordinación gráfica con el Catastro es un trámite de carácter informativo, no sustantivo.

La decisión es definitiva y puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata desde su publicación, el 12 de marzo de 2026.