Resolución de 17 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Alicante N.º 4, por la Que Se Suspende la Inscripción de Un Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda.

Resolución de 17 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Alicante, que suspende la inscripción del cambio de uso de un local comercial a vivienda. La controversia se centra en si han transcurrido los plazos de prescripción para la legalización urbanística del cambio de uso, tras las obras realizadas en 2020.

La resolución aclara que, según la normativa vigente en la Comunidad Valenciana, el plazo para que la Administración pueda iniciar acciones de restauración de la legalidad urbanística es de quince años desde la finalización de las obras, no cuatro como sostiene la registradora. La legislación autonómica establece que, transcurrido ese plazo, no procede adoptar medidas de demolición o restauración, permitiendo la inscripción del cambio de uso si se acredita que han pasado más de quince años.

La resolución confirma que, en este caso, no se ha acreditado que hayan transcurrido los quince años desde la finalización de las obras, por lo que la suspensión de la inscripción es procedente. Además, se recuerda que la calificación sustitutoria no es un recurso en sí misma, sino una segunda calificación limitada a los defectos señalados inicialmente.

La entrada en vigor de esta resolución es inmediata, y contra ella cabe recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses desde su notificación. La decisión refuerza la importancia del plazo de prescripción de quince años para la legalización de obras y cambios de uso en el ámbito urbanístico en la Comunidad Valenciana.