Resolución de 18 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Mula a Inscribir la Constitución de Un Derecho de Arrendamiento sobre Parte de Fincas.

Resolución de 18 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la negativa del Registro de la Propiedad de Mula a inscribir un derecho de arrendamiento sobre parte de fincas registrales 11.451 y 14.994, otorgado mediante escritura pública en julio de 2025. La calificación del registrador se fundamenta en la falta de georreferenciación precisa de la porción arrendada, así como en la supuesta insuficiencia de la ratificación del mandatario verbal que compareció en la escritura.

La resolución aclara que la constitución de derechos de uso o arrendamiento sobre parte de una finca registral es jurídicamente posible, siempre que la porción esté claramente determinada mediante planos y coordenadas georreferenciadas, incorporados en el título. Se destaca que la delimitación mediante coordenadas UTM, acompañada de planos y listados de coordenadas, cumple con el principio de especialidad registral y no requiere necesariamente georreferenciación previa, salvo que existan dudas fundadas sobre la ubicación efectiva de la superficie arrendada.

Asimismo, se recuerda que la ratificación del mandatario verbal, si bien puede sanar defectos, no tiene efectos retroactivos frente a terceros si no se ha presentado en el momento de la calificación. La resolución concluye que, en ausencia de dudas justificadas, la inscripción debe practicarse, siempre que la superficie arrendada esté debidamente delimitada y georreferenciada en el título.

Finalmente, se confirma la calificación negativa del registrador y se advierte que contra esta resolución cabe recurso judicial en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata.