Resolución de 19 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 32, de Una Instancia Presentada en la Que Solicitaba la Rectificación de la Titularidad de Una Finca Registral.

Resolución de 19 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa recursos contra calificaciones negativas del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 32, relacionados con la rectificación de la titularidad de una finca registral (n.º 18.336). La resolución afecta a la corrección de inscripciones erróneas en la titularidad de la finca, específicamente en casos donde se alegan errores en la descripción de la propiedad tras liquidaciones de sociedad de gananciales y adjudicaciones hereditarias.

El recurso, presentado por don J. A. M. N., herederos y otros interesados, cuestiona la inclusión en el registro de una mitad de la finca a favor de Dña. F. T. B., cuando en realidad, según las escrituras públicas y la liquidación de la sociedad conyugal, la propiedad fue adjudicada en su totalidad a don A. M. C. La resolución confirma que la rectificación requiere el consentimiento unánime de todos los interesados o una resolución judicial, y que los errores de concepto en los asientos registrales deben corregirse mediante la acreditación documental y la autorización notarial correspondiente.

Se concluye que, en este caso, la inscripción registral refleja un error material que debe corregirse, pero no mediante una simple instancia, sino a través de la complementación y rectificación formal de los títulos otorgados. La resolución desestima el recurso y confirma la calificación negativa, recordando que la rectificación requiere cumplir estrictamente los requisitos legales y documentales, y que los asientos registrales están bajo la protección de los tribunales hasta que se declare su inexactitud.