Resolución de 23 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa Efectuada por el Registrador de la Propiedad de Alicante N.º 5, de Una Escritura Pública de Compraventa.

Resolución de 23 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Alicante n.º 5, que denegó la inscripción de una compraventa de una plaza de garaje vinculada a una vivienda de protección pública, debido a que el precio de venta excedía el límite establecido en la cédula de calificación. La resolución afecta a la inscripción de escrituras de transmisión de bienes protegidos, subrayando que el sobreprecio en viviendas de protección oficial no implica nulidad del acto, sino sanciones administrativas, salvo que exista una normativa específica que establezca lo contrario.

El documento aclara que la normativa autonómica y estatal vigente, en particular los artículos 5 y 6 del Decreto 180/2024 de la Comunitat Valenciana, establece límites claros al precio de venta y a la protección de estos bienes, incluyendo los garajes vinculados. La calificación del registrador se fundamenta en que la venta supera el precio máximo autorizado, lo que genera una nulidad parcial que impide la inscripción sin la correspondiente resolución administrativa que exprese la exención del visado previo.

La resolución reafirma la obligación de notarios y registradores de cumplir con las disposiciones específicas del régimen de protección pública, incluyendo la obtención del visado o la acreditación de la exención. Se desestima el recurso presentado y se confirma la calificación negativa, recordando que contra esta resolución cabe recurso judicial en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata.