Resolución de 23 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Palafrugell de la Solicitud de Asignación de Número de Registro de Alquiler para Una Finca Registral.

Resolución de 23 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso interpuesto por Begur Alta House, SL, contra la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Palafrugell, que denegó la inscripción del número de registro de alquiler para una finca en Begur. La negativa se fundamentó en la posible invasión del dominio público marítimo-terrestre (DPMT), tras un análisis cartográfico que indicaba que la finca invadía una franja del dominio público en su lindero noreste.

La resolución confirma que la calificación fue desproporcionada, pues la invasión, en caso de existir, sería mínima y testimonial (aproximadamente 3,7 m²), y no justificaba la denegación absoluta. Se recuerda que, según la normativa vigente, en casos de intersección parcial con el DPMT, el registrador debe suspender la inscripción y solicitar certificación al Servicio Periférico de Costas, en lugar de denegarla directamente. Además, se destaca que la delimitación del DPMT no es geo-referenciada con precisión en relación a las edificaciones, lo que favorece la inscripción en casos de invasión mínima o dudosa.

Por tanto, la resolución desestima el recurso y confirma la calificación negativa, señalando que la solicitud puede prosperar si se aporta un título habilitante para la ocupación del dominio público o una representación gráfica alternativa que certifique que la finca no invade el DPMT. La entrada en vigor es inmediata, y contra esta resolución cabe recurso judicial en plazo de dos meses.