Resolución de 23 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Préstamo con Garantía Hipotecaria.

Resolución de 23 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la calificación negativa del registrador de la Propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, que había suspendido la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria por dudas sobre la autenticidad del cuadro de distribución de responsabilidad hipotecaria. La resolución aclara que, conforme a la normativa notarial y registral, los documentos incorporados a la matriz, como el cuadro de distribución, forman parte integral de la escritura y gozan de fe pública notarial sin necesidad de firma legitimada adicional. Además, la copia autorizada del contenido íntegro de la matriz tiene la consideración de documento público notarial, cumpliendo los requisitos legales para su inscripción. La resolución destaca que la interpretación del registrador, que cuestionaba la validez del documento privado unido a la matriz, carece de fundamento jurídico, ya que los artículos del Reglamento Notarial y la Ley Hipotecaria respaldan la validez de estos documentos integrados. La decisión afecta a los notarios, abogados, y profesionales del sector inmobiliario, garantizando la validez de las escrituras que incorporan documentos anexos en soporte electrónico o papel, siempre que se respeten las formalidades legales. La resolución entra en vigor inmediatamente y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses desde su notificación.