Resolución de 23 de Mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, por la Que Se Suspende la Inscripción de la Georreferenciación Alternativa Pretendida por Una Sociedad.

Resolución de 23 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Marbella nº 3, que suspendió la inscripción de una georreferenciación alternativa de una finca, solicitada por «Estudios Inmobiliarios y Turísticos, SL». La sociedad pretendía inscribir una modificación de superficie (65.465 m²) mediante una representación gráfica georreferenciada, actualizando los linderos y superficie de la finca registral nº 42.079.

El impacto práctico afecta a la validez jurídica de la georreferenciación y delimitación catastral de la finca, especialmente en relación con posibles invasiones a parcelas colindantes, dominio público o discrepancias en la descripción registral y catastral. La resolución considera que los argumentos del registrador, basados en supuestos solapamientos, invasiones y oposición de terceros, no están suficientemente fundamentados, ya que no existe oposición formal de titulares registrales ni pruebas concluyentes de invasión o afectación de dominio público.

Se establece que la inscripción de coordenadas georreferenciadas tiene efectos jurídicos de plena validez, produciendo efectos de delimitación y ubicación con presunción de exactitud, salvo prueba en contrario. La resolución estima el recurso presentado por la sociedad, ordenando la inscripción de la georreferenciación solicitada, y advierte que contra esta decisión cabe recurso judicial en plazo de dos meses.

Vigencia: Desde la fecha de la resolución (23 de mayo de 2025).