Resolución de 20 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Vera de Solicitud para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Respecto de Una Finca.

Resolución de 20 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Vera respecto a la solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración para una finca en dicha localidad. La resolución regula el procedimiento de calificación y registro de alquileres turísticos, en línea con el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento (UE) 2024/1028, estableciendo que la competencia para la asignación del número recae en los registros de la Propiedad y de Bienes Muebles.

Afecta a propietarios y gestores de viviendas con fines turísticos que soliciten dicho registro, ya que la calificación se basa en la existencia de prohibiciones estatutarias inscritas en los estatutos de la comunidad de propietarios. La resolución sostiene que, en este caso, las cláusulas estatutarias que prohíben actividades profesionales, comerciales o industriales, incluyendo el alquiler turístico, constituyen una prohibición expresa e insuperable para la asignación del número de registro. La Administración de Fincas y la jurisprudencia del Tribunal Supremo refuerzan que el alquiler turístico implica una actividad económica que, si está prohibida en los estatutos, impide la inscripción.

La resolución también aclara que la existencia de licencias administrativas y precedentes favorables en otras propiedades no modifican esta calificación, y que la competencia del registrador es exclusiva para verificar la compatibilidad con los estatutos. La entrada en vigor es inmediata, y contra la misma cabe recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.