Resolución de 20 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, por la Que Se Suspende la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Una Finca.

Resolución de 20 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la negativa del registrador de la Propiedad de Marbella n.º 3 a la asignación de un número de registro para alquiler de corta duración en una finca, debido a que los estatutos inscritos en 1986 prohíben expresamente destinar los apartamentos a actividades distintas de su uso residencial habitual, incluyendo el alquiler turístico. La resolución afecta a propietarios y gestores de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal que deseen registrar alquileres turísticos, ya que la prohibición estatutaria impide la inscripción del uso turístico sin modificación previa de los estatutos mediante mayoría cualificada o resolución judicial. La resolución destaca que, aunque exista un título administrativo que habilite el uso turístico, ello no modifica las limitaciones estatutarias inscritas, que deben ser modificadas para permitir expresamente dicho uso. La normativa aplicable incluye el Real Decreto 1312/2024, que regula el procedimiento de registro único de arrendamientos de corta duración, y la jurisprudencia del Tribunal Supremo que exige prohibiciones expresas y registradas para limitar el uso del inmueble. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses desde su notificación. En resumen, sin la modificación estatutaria que permita expresamente el alquiler turístico, no es posible practicar la inscripción solicitada, manteniéndose la prohibición vigente y confirmando la calificación negativa del registrador.