Resolución de 20 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Zaragoza N.º 11, por la Que Se Deniega la Solicitud por Instancia Privada de la Cancelación de Un Derecho de Usufructo Vitalicio.

Resolución de 20 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Zaragoza n.º 11, que denegó la cancelación de un derecho de usufructo vitalicio tras el fallecimiento de la usufructuaria. La solicitud fue presentada por el nudo propietario, S. L. F., para inscribir la extinción del usufructo y la consolidación del pleno dominio, acreditando el fallecimiento de la usufructuaria, doña F. C. A.

La resolución confirma que, según la normativa hipotecaria y civil, el usufructo vitalicio se extingue por el fallecimiento del usufructuario cedente, no del cesionario. En este caso, la transmisión del usufructo a favor de F. C. A. en 2001, con cláusula expresa de carácter vitalicio que se extinguiría al fallecimiento del usufructuario, implica que la extinción solo se produce con la muerte del cedente, no del cesionario. La resolución reafirma que la ley y la doctrina jurisprudencial sostienen que la consolidación del dominio solo puede efectuarse tras la extinción del usufructo por fallecimiento del usufructuario original.

El impacto práctico afecta a propietarios y gestores registrales, ya que requiere acreditar la muerte del usufructuario cedente para cancelar el usufructo y consolidar la propiedad. La resolución es firme y confirma que la extinción del usufructo no puede basarse en el fallecimiento del cesionario, sino en el del usufructuario original, con entrada en vigor inmediata.