Resolución de 21 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 12, por la Que Se Suspende la Inscripción de Un Derecho de Uso sobre la Vivienda Habitual en Virtud de Sentencia Judicial.

Resolución de 21 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 12, que suspende la inscripción de un derecho de uso sobre la vivienda habitual en virtud de sentencia judicial. La sentencia, dictada el 17 de marzo de 2025 en un procedimiento de divorcio, atribuye el uso del inmueble a la madre y su hija, pero no consta que la resolución sea firme ni que esté inscrita a nombre del demandado, el ex cónyuge. La registradora suspendió la inscripción por estos motivos y por la discrepancia entre la titularidad registral (que aparece a nombre de un tercero, J. B. G.) y la parte demandada en el proceso.

El recurso argumenta que la sentencia es firme y que la vivienda ha sido la residencia habitual de la familia, por lo que su carácter familiar debe prevalecer. La resolución confirma que, aunque la sentencia es firme, la finca está inscrita a nombre de un tercero que no fue parte en el proceso, lo que impide su oponibilidad al titular registral actual. Además, se recuerda que la protección de la vivienda familiar requiere el consentimiento de ambos cónyuges para actos de disposición, y que la inscripción de derechos reales sobre la vivienda debe respetar estos principios.

Finalmente, la resolución desestima el recurso y confirma la suspensión, señalando que la controversia debe resolverse en sede judicial, no registral, y que el interesado puede recurrir ante los tribunales en el plazo legal. La entrada en vigor es inmediata.